房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0113民初45号
裁判要旨
朱志活与番禺交投公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。 根据双方的合同约定，番禺交投公司应在涉讼房产交付朱志活之日（即2015年1月25日）起270个工作日内为朱志活办妥涉讼房产的产权证并交付朱志活，番禺交投公司在2016年10月14日才办妥涉讼房产的产权证。 番禺交投公司未按时交付房地产权证，依约应向朱志活支付逾期办证违约金。 朱志活主张自2016年1月28日起计算逾期办证违约金依据不足，根据双方约定应自2016年2月26日起算。 朱志活主张计算至2016年10月14日合理，本院予以支持，违约金相应计算为84,445.56元（727,979元×0.05%×232天）。 根据双方的合同约定，违约金应以合同约定的商品房总价款为本金计算，朱志活主张以实际成交价为本金计算依据不足，本院不予支持。 番禺交投公司关于调整违约金计算标准的抗辩意见无理，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
朱志活与广州市番禺交通建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初45号原告：朱志活，男，1990年5月2日出生，汉族，住广东省陆河县。 委托诉讼代理人：张兴亮，广东百高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮嫚，广东百高律师事务所实习人员。 被告：广州市番禺交通建设投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街德兴路301号。 法定代表人：左峰，董事长。 委托诉讼代理人：杨恒勤，广东广信君达律师事……