房屋买卖合同纠纷 （2017）云08民终2号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，李军忠已将其住房交给李金居住使用，李金向李军忠支付购房款是事实，且双方自愿签订《房地产买卖契约》，作为本案李金对李军忠在出售该房屋时隐瞒土地用途存在欺诈行为负有举证责任，而李金向一审法院提交的证据不足以证明李军忠在出售该房屋时隐瞒土地用途的事实，李金应承担举证不能的法律后果；其次，李金、李军忠双方签订的《房地产买卖契约》中第一条明确约定：“乙方（李金）已对甲方（李军忠）所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。”李金的主张与该约定相悖，故，对于李金主张解除双方签订的《房地产买卖契约》的诉求，不予支持。另外，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，李军忠依约将该房屋交付李金居住使用，并办理土地使用权证和房屋所有权证，李军忠已按约定履行完了自己的义务，双方所签合同的权利义务已经终止，双方不得擅自变更或者解除合同。因此，李军忠的该项辩解理由成立，予以支持。综上所

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，李军忠已将其住房交给李金居住使用，李金向李军忠支付购房款是事实，且双方自愿签订《房地产买卖契约》，作为本案李金对李军忠在出售该房屋时隐瞒土地用途存在欺诈行为负有举证责任，而李金向一审法院提交的证据不足以证明李军忠在出售该房屋时隐瞒土地用途的事实，李金应承担举证不能的法律后果；其次，李金、李军忠双方签订的《房地产买卖契约》中第一条明确约定：“乙方（李金）已对甲方（李军忠）所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。”李金的主张与该约定相悖，故，对于李金主张解除双方签订的《房地产买卖契约

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终2号上诉人（原审原告）：李金，男，1971年12月22日生，住四川省隆昌县，现住云南省江城哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：李家标，云南天溯律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：刘飞，云南天溯律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李军忠，男，1958年12月7日生，湖南省祁东县人，现住……