房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第885号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。李友芳与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，李友芳应按约定支付首付款及交纳剩余购房款，众意公司应按约定协助李友芳办理住房公积金贷款、向李友芳交房及办理产权证。本案争议焦点如下：（一）李友芳是否履行了交纳首付款的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，李友芳为证明其履行了交纳首付款的义务，提交了众意公司出具的收款收据，众意公司对该收据的真实性予以认可，但其反驳称收款收据仅是其向李友芳催收购房款的凭据，不是李友芳交纳购房款的凭据。众意公司对上述反驳意见未提供充分的证据予以证实，且该意见与常理不相符，故应承担举证不能的不利后果。因此，众意公司提出的上述抗辩理由不能成立，李友芳已按约定履行了交纳首付款的义务。（二）众意公司是否履行了协助李友芳办理住房公积金按揭贷款的义务。根据合同约定，李友芳在交纳首付款后，剩余房款以向住房公积金中心贷款的方式支付，李友芳可通过众意公司向住房公积金中心申请贷款；

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。李友芳与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，李友芳应按约定支付首付款及交纳剩余购房款，众意公司应按约定协助李友芳办理住房公积金贷款、向李友芳交房及办理产权证。本案争议焦点如下：（一）李友芳是否履行了交纳首付款的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，李友芳为证明其履行了交纳首付款的义务，提交了众意公司出具的收款收据，众意公司对该收据的真实性予以认可，但其反驳称收款收据仅是其向李友芳催收购房款的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第885号上诉人（原审被告）郴州市众意房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼526室。法定代表人朱海霞，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李友芳，男。委托代理人李震，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。委托代理人邱丹，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。原审第三人郴州市煤炭局，……