物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终3905号

依法成立的合同受法律保护。立华安公司与英发公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。合同约定英发公司的房屋设备须达到国家验收标准，并经国家有关管理部门验收合格后，立华安公司才接收管理，现因该条件未成就，相关设施未完善，故立华安公司拒绝接收管理符合合同约定。现因英发公司另行聘请第三方物业进场服务，以其实际行为表明不履行合同义务，导致合同目的不能实现，立华安公司主张解除合同，英发公司表示同意，故立华安公司诉请解除合同，原判予以支持。由此英发公司应当承担赔偿损失的违约责任。立华安公司主张英发公司赔偿经济损失513215.8元，其中人力资源费用246526.97元，因立华安公司在2015年不定期的安排人员进行了分户验收、电梯验收等物业服务，产生了人工工资，有收款人身份证复印件及收款收据等，共计7033元，原判予以支持。其中项目经理熊民袖的工资及社保支出自2012年5月1日至2016年5月31日共计239493.64元，因合同约定管理期限自2012年6月5日起，且英发公司引入第三方物业公司是在2016年5月1日，故立华安公司项目经理熊民袖的工资及社保

依法成立的合同受法律保护。立华安公司与英发公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。合同约定英发公司的房屋设备须达到国家验收标准，并经国家有关管理部门验收合格后，立华安公司才接收管理，现因该条件未成就，相关设施未完善，故立华安公司拒绝接收管理符合合同约定。现因英发公司另行聘请第三方物业进场服务，以其实际行为表明不履行合同义务，导致合同目的不能实现，立华安公司主张解除合同，英发公司表示同意，故立华安公司诉请解除合同，原判予以支持。由此英发公司应当承担赔偿损失的违约责任。立华安公司主张英发公司赔偿经济损失513215.8元，其中人力资源费用246526

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3905号上诉人（原审原告）：贵州立华安物业服务有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区茶店中天花园樱花园B座4单元5层1号。法定代表人：王志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：柯巍，男，1973年7月28日出生，该公司员工，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：袁恋，贵州京贵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州英发房地产开发有限公司，……