土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11402号

本案为土地租赁合同纠纷，涉案合同为信隆工艺厂、许浩江的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方均具有法律约束力。涉案合同约定租期至2042年12月1日，许浩江应于每月10日前支付租金，逾期2个月支付租金作违约处理，信隆工艺厂有权终止租赁合同。许浩江未交还涉案土地，仅支付租金至2015年2月，已构成根本违约，信隆工艺厂享有解除合同的权利。合同自通知到达对方时解除。信隆工艺厂于2016年12月1日以许浩江为收件人、向许浩江户籍地址及南海区里水镇河村管理区石荣村诺雅新村地址寄送《关于解除的通知》，户籍地址的邮件被签收但未显示签收时间，原审法院根据寄件地址与收件地址的距离、诺雅新村地址邮件于2016年12月1日签收的情况，推定户籍地址邮件的签收时间为2016年12月2日。因此，涉案合同于2016年12月2日解除。合同解除，许浩江应返还涉案土地予信隆工艺厂。许浩江尚未交还涉案土地，信隆工艺厂诉请许浩江交还，原审法院予以支持。根据（2015）佛南法执异字第329号执行裁定书，信隆工艺厂对原审法院强制拍卖涉案土地上的建筑物无异议。故原审法院对信隆工艺厂诉请涉案土地地上建筑物归

本案为土地租赁合同纠纷，涉案合同为信隆工艺厂、许浩江的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方均具有法律约束力。涉案合同约定租期至2042年12月1日，许浩江应于每月10日前支付租金，逾期2个月支付租金作违约处理，信隆工艺厂有权终止租赁合同。许浩江未交还涉案土地，仅支付租金至2015年2月，已构成根本违约，信隆工艺厂享有解除合同的权利。合同自通知到达对方时解除。信隆工艺厂于2016年12月1日以许浩江为收件人、向许浩江户籍地址及南海区里水镇河村管理区石荣村诺雅新村地址寄送《关于解除的通知》，户籍地址的邮件被签收但未显示签收时间，原审法院根据寄件地址与收件地址的距离、诺雅

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11402号上诉人（原审被告）：许浩江，男，汉族，1971年3月11日出生，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************679。委托诉讼代理人：谢川，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：连月如，广东宝慧律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：佛山市****信隆工艺制品厂，住所地佛山市南海……