物权纠纷 （2014）郑民二终字第473号

被告刘得勋在向被告刘夫玉借款时，以把房屋的集体土地建设用地使用证交给被告刘夫玉的方式设定抵押，因违反《中华人民共和国担保法》中不得将宅基地设定为抵押财产的强制性规定，故该抵押行为无效。同时被告刘得勋在明知房产已经法院裁判，将房屋物权确定给原告屈改纳的情况下，仍与被告刘夫玉签定卖房契约，将该房屋以抵偿个人债务的形式卖给被告刘夫玉，该行为侵犯了原告屈改纳对房屋的处分权，显属违法。对于被告刘夫玉所持的其对房屋享有抵押权，且已实际控制房屋，在被告刘得勋未清偿债务之前，自己合法占有该房屋的抗辩理由，因不符合法律规定，不能成立。故对原告屈改纳要求确认被告刘得勋与被告刘夫玉间所签订的《卖房契约》无效及判令被告刘得勋、被告刘夫玉将位于登封市告成镇告成村东南园47号住宅归还原告的诉讼请求，该院予以支持。原审法院依据《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，判决如下：一、被告刘得勋与被告刘夫玉于2009年7月25日所签《卖房契约》无效；二、判令被告刘夫玉在判决生效后五日内将其占有原告屈改纳位于登封市告成镇告成村东南园47号住宅交还原告屈改纳；三、驳回原告屈改纳的其他诉讼

被告刘得勋在向被告刘夫玉借款时，以把房屋的集体土地建设用地使用证交给被告刘夫玉的方式设定抵押，因违反《中华人民共和国担保法》中不得将宅基地设定为抵押财产的强制性规定，故该抵押行为无效。同时被告刘得勋在明知房产已经法院裁判，将房屋物权确定给原告屈改纳的情况下，仍与被告刘夫玉签定卖房契约，将该房屋以抵偿个人债务的形式卖给被告刘夫玉，该行为侵犯了原告屈改纳对房屋的处分权，显属违法。对于被告刘夫玉所持的其对房屋享有抵押权，且已实际控制房屋，在被告刘得勋未清偿债务之前，自己合法占有该房屋的抗辩理由，因不符合法律规定，不能成立。故对原告屈改纳要求确认被告刘得勋与被告刘夫玉间所签订的《卖房契约》无效及判令被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第473号上诉人（原审被告）刘夫玉，男，汉族，1956年1月15日出生。委托代理人郝现民，登封市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）屈改纳，女，汉族，1975年5月5日出生。委托代理人刘国杰，河南群达律师事务所律师。原审被告刘得勋，男，汉族，1952年6月7日出生。上诉人刘夫玉与被上诉人屈改纳、原审被告刘得勋物权纠纷一案，……