商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第604号

上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应诚信恪守履行合同义务。按照《商品房买卖合同》第十五条及《合同补充协议》第七条的约定，上诉人应于2012年12月13日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，上诉人直到2013年12月25日才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关资料，已经超出合同约定的期限。因《商品房买卖合同》及《合同补充协议》对于逾期办理权属登记违约责任已作出了明确约定，故上诉人不能依约履行办理产权登记的合同义务，理应按照合同约定承担相应违约责任。关于上诉提出逾期办理权属登记系因园区业主拒不配合拆除违建所致，上诉人不应当承担违约责任之上诉主张，本院认为，首先，消防验收是整体竣工验收的必备条件，在一审法院庭审中，就案涉园区的消防验收问题，上诉人自述其因忙于规划验收，消防验收没有着急，故没有约请消防部门去现场进行验收。也就是说上诉人并未按照自房屋交付之日起一年办证期限内的合同约定进行消防验收申报，也就更谈不上积极履行合同约定的协

上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应诚信恪守履行合同义务。按照《商品房买卖合同》第十五条及《合同补充协议》第七条的约定，上诉人应于2012年12月13日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，上诉人直到2013年12月25日才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关资料，已经超出合同约定的期限。因《商品房买卖合同》及《合同补充协议》对于逾期办理权属登记违约责任已作出了明确约定，故上诉人不能依约履行办理产权登记的合同义务，理应按照合同约定承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第604号上诉人（原审被告）：沈阳竹胜园地产有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区洪湖二街23号。法定代表人：赵想章，该公司董事长。委托代理人：张丽丽，系辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈曦，男，1986年6月8日出生，汉族，住址辽宁省法库县。委托代理人：孙阳，系辽宁常兴律师事务所律师。上诉人沈阳竹胜园地产有限公司（以下……