房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1654号

万众城公司、林佳书面约定将万众城家居观澜店一层一区XX号建筑面积为33.851平方米（使用面积为25.05平方米）的商铺提供给林佳使用，其性质名为商铺使用权，实为租赁关系。林佳与黄山海签订的使用权转让证明虽无万众城公司的盖章确认，但万众城公司知晓该转让证明的内容，故原审法院认定林佳将涉案商铺转让给黄山海后，万众城公司与黄山海成为房屋租赁关系新的主体。另经原审法院审查，案外人陈永成与涉案商铺并无直接的权利义务关系，其不参加诉讼不影响案件的审理，故原审法院不再追加其为案件被告。由于出租的商铺未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互取得的财产应当返还，故黄山海应当将涉案商铺返还给万众城公司，万众城公司应将收取的使用费人民币180000元予以返还，并应当支付相应的利息损失。因林佳及黄山海实际占有并使用了涉案商铺，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，林佳及黄山海应当向万众城公司支

万众城公司、林佳书面约定将万众城家居观澜店一层一区XX号建筑面积为33.851平方米（使用面积为25.05平方米）的商铺提供给林佳使用，其性质名为商铺使用权，实为租赁关系。林佳与黄山海签订的使用权转让证明虽无万众城公司的盖章确认，但万众城公司知晓该转让证明的内容，故原审法院认定林佳将涉案商铺转让给黄山海后，万众城公司与黄山海成为房屋租赁关系新的主体。另经原审法院审查，案外人陈永成与涉案商铺并无直接的权利义务关系，其不参加诉讼不影响案件的审理，故原审法院不再追加其为案件被告。由于出租的商铺未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1654号上诉人（原审第三人）：黄山海，男，汉族，1976年3月23日出生。委托代理人：陈丛林，广东惠商律师事务所律师。委托代理人：孟小英，广东惠商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市万众城商贸建设有限公司，（办公场所）。法定代表人：邓伟霞，该司总经理。委托代理人：罗秀英，女，汉族，1979年8月5日生，该司员工。委托代理……