房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12412号

朱方、马淑琴与城建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据商品房买卖合同第二十三条约定，城建公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，城建公司按双方约定的标准进行修理、更换。修理、更换后，朱方、马淑琴不得以此为由拒绝办理收楼手续。朱方、马淑琴同意城建公司履行上述维修义务后，不再作任何补偿。本案中，由于涉案房屋天花存在水泥砂浆不平质量问题，朱方、马淑琴于2014年11月7日发现问题并通知城建公司进行整修，但城建公司并未能及时有效跟进处理，直至2015年4月7日才正式提出维修方案，又因为双方对维修方案存在争议，涉案房屋直至2015年10月26日才整修完毕。但因房屋本身存在的质量问题难以修复，整修结果仍不能达到完全平整的要求。对此，原审法院认为，虽然城建公司已对涉案房屋履行了修理的义务，但由于涉案房屋在修理后仍不能达到完全平整的要求，其存在的质量问题尚不能完全消除，而从前述第二十三条的约定来看，城建公司无须作

朱方、马淑琴与城建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据商品房买卖合同第二十三条约定，城建公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，城建公司按双方约定的标准进行修理、更换。修理、更换后，朱方、马淑琴不得以此为由拒绝办理收楼手续。朱方、马淑琴同意城建公司履行上述维修义务后，不再作任何补偿。本案中，由于涉案房屋天花存在水泥砂浆不平质量问题，朱方、马淑琴于2014年11月7日发现问题并通知城建公司进行整修，但城建公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12412号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住广州市天河区。法定代表人：林昭远，职务：董事长。委托代理人：陈泽彬，广东格林律师事务所律师。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:朱方，住广州市海珠区。委托代理人：马淑琴,女,系朱方的妻子。被上诉人（原审原告）:马淑琴，住广州市海珠区。上诉人广州……