房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终439号
裁判要旨
北京万科公司与孙剑莹签订的北京市商品房预售合同以及补充协议二，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行自身义务。关于因转移登记产生的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方合同约定“出卖人应当在该房屋交付使用之日起一年内取得该房屋所在楼栋的权属证明。”故该一年期间可视为买受人所允许的时间范围，应当扣除该期间的违约责任。故登记时间与交房时间的时间差减去90日和365日后的期间，属于逾期期间，计算为307日。关于违约金标准，孙剑莹主张诉求过高法院予以酌定,计算为日万分之一。综上，依据《中华人民共和国合
摘要
北京万科企业有限公司与孙剑莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终439号上诉人（原审被告）：北京万科企业有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区北京万科城市花园梅花园4号楼。法定代表人：张建新，董事长。委托诉讼代理人：王彬，北京天用律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙剑莹，女，1977年9月5日出生。委托诉讼代理人：康娜，北京市吴栾赵阎律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎如玉，北京市吴栾……