案外人执行异议之诉 （2019）川01民终18594号

依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，案涉位于成都市金牛区抚琴西路XX号房屋自2004年8月16日登记在魏宗耀名下，2010年6月26日起登记为魏宗耀和文华清共有，故应当认定为该房屋的所有权人为文华清、魏宗耀。一审法院依法对被执行人文华清、魏宗耀名下的案涉房屋予以查封，合法有效，并无不当。 唐玉珍与文华清、魏宗耀虽然签订了《房屋产权互换协议书》，并部分履行了协议内容，但是在无客观原因阻却继续履行该协议的情况下，并未将案涉房屋其中56.28㎡的产权转移登记至唐玉珍名下，没有将其登记为按份共有的产权人，该《房屋产权互换协议书》并未完全履行，即双方房屋产权互换的交易没有完成，唐玉珍还不是案涉房屋的产权人。若因文华清、魏宗耀的违约行为导致唐玉珍的民事权利受到侵害，唐玉珍可以另案讼争。在一审法院合法查封案涉房屋后，唐玉珍将文华清、魏宗耀诉至法院，主张案涉房屋中56.28㎡的产权，虽

依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，案涉位于成都市金牛区抚琴西路XX号房屋自2004年8月16日登记在魏宗耀名下，2010年6月26日起登记为魏宗耀和文华清共有，故应当认定为该房屋的所有权人为文华清、魏宗耀。一审法院依法对被执行人文华清、魏宗耀名下的案涉房屋予以查封，合法有效，并无不当。 唐玉珍与文华清、魏宗耀虽然签订了《房屋产权互换协议书》，并部分履行了协议内容，但是在无客观

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18594号 上诉人（原审原告、执行案外人）：唐玉珍，女，1929年2月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：乐川（系唐玉珍的女婿），住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：吴亚玲，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：冯一敏，女，1954年5月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王文……