物业服务合同纠纷 （2019）川0108民初2338号
裁判要旨
本案的争议焦点在于彭建及欧记大味火锅店是否应当向城投公司支付2018年4月1日至2018年12月31日期间的物业管理费。 首先，关于彭建是否应当支付案涉物业管理费。 原告主张因彭建系案涉《物业管理委托协议书》的签订方，故应当承担支付责任。 本院认为，根据在案证据及当事人陈述，2016年12月28日的《成都城投资产经营管理有限公司物业管理委托协议书》并非彭建本人签字，且彭建与欧记大味火锅店均否认彭建委托黄毅签字，同时黄毅在本院另案中以欧记大味火锅店员工身份参与了诉讼，原告主张其有理由相信黄毅系代表彭建签订合同，构成表见代理，但原告提交的证据不足以证明黄毅签订合同的行为系表见代理，故原告的该项主张本院不予采纳。 同时，根据在案证据及当事人陈述，应当认定案涉物业管理费所涉及的期间，系欧记大味火锅店在实际使用案涉房屋，故彭建既非案涉房屋的所有人，亦非案涉房屋的实际使用人，不应承担支付案涉房屋物业费的责任。 其次，关于欧记大味火锅店是否应当支付案涉物业管理费。 首先，欧记大味火锅店与城投公司并未就案涉期间的物业服务签订书面协议，且原告亦陈述其与房屋所有人成都市建设干道指挥部亦未签署相关物业服
摘要
成都城投资产经营管理有限公司与彭建、成华区欧记大味生态火锅店物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初2338号 原告：成都城投资产经营管理有限公司，住所地成都市锦江区北顺西巷**。 法定代表人：郭岭，总经理。 委托诉讼代理人：李远拓，四川君合律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨莉，四川君合律师事务所律师，一般授权。 被告：彭建，男，汉族，1964年8月4日出生，住四川省蒲江县。 被告：成华区欧记大味生态火锅店……