土地租赁合同纠纷 （2019）闽06民终2504号

漳州市土地收购储备中心与福建向荣建设集团有限公司签订的《怡秀园西北区土地使用权租赁合同书》,系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。漳州市土地收购储备中心、福建向荣建设集团有限公司之间已形成不定期租赁关系，漳州市土地收购储备中心主张福建向荣建设集团有限公司支付自2016年7月22日起至返还土地之日止的租金，合法有据，应予支持。福建向荣建设集团有限公司应以19.519亩为基数按每年每亩4万元的标准，支付自2016年7月22日起至实际返还土地之日止的租金。当事双方关于涉讼租赁合同纠纷的相关事实已由漳州市中级人民法院生效判决予以认定，但鉴于讼争土地上拆迁户仍未得到妥善安置的客观实际，漳州市土地收购储备中心一旦解除合同将会导致拆迁户流离失所，甚至扰乱社会秩序、损害社会公共利益，依据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”的规定，暂不予支持漳州市土地收购储备中心主张的解除租赁合同、返还土地的诉求。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第

漳州市土地收购储备中心与福建向荣建设集团有限公司签订的《怡秀园西北区土地使用权租赁合同书》,系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。漳州市土地收购储备中心、福建向荣建设集团有限公司之间已形成不定期租赁关系，漳州市土地收购储备中心主张福建向荣建设集团有限公司支付自2016年7月22日起至返还土地之日止的租金，合法有据，应予支持。福建向荣建设集团有限公司应以19.519亩为基数按每年每亩4万元的标准，支付自2016年7月22日起至实际返还土地之日止的租金。当事双方关于涉讼租赁合同纠纷的相关事实已由漳州市中级人民法院生效判决予以认

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2504号 上诉人（原审原告）：漳州市土地收购储备中心，住所地漳州市芗城区胜利东路九龙大厦三层，统一社会信用代码12350600733634588R。 法定代表人：黄添武，负责人。 委托诉讼代理人：王贺洋，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建向荣建设集团有限公司，住……