拍卖合同纠纷 （2019）辽03民终4960号

一审认定事实不清。本案中，交通集团公司委托赫远公司拍卖的是“坐落在鞍山市铁东区建筑面积为260平方米的商业用房，租金70668元/年”的租赁权，李铁瑞参与竞买成功，取得与交通集团公司签订案涉房屋租赁协议的资格。至于双方能否签约成功，需要双方协商一致。关于案涉房屋的租赁年限问题。因拍卖公告中未明示租赁期限，现双方对租赁期限未达成一致，李铁瑞主张租赁期限应为一年，交通集团公司主张租赁期限为三年。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”依此规定，签订书面租赁合同，租赁期限六个月以上即可。李铁瑞主张与交通集团公司签订一年租赁期限的房屋租赁合同不违反法律规定。而交通集团公司主张对外租赁期限为三年的证据不充分，即委托拍卖未注明最低租赁年限、拍卖公告亦未标明、无证据证明李铁瑞在参加竞买前已经知晓租赁期为三年。因此，如因租赁期限不能协商一致导致双方不能签订房屋租赁合同，交通集团公司应承担缔约过失责任。关于李铁瑞主张的损失问题。李铁瑞诉请的损失中如属于未与交通集团公司签订房屋租赁合同造成的直接损失应获得赔偿，重审时，

一审认定事实不清。本案中，交通集团公司委托赫远公司拍卖的是“坐落在鞍山市铁东区建筑面积为260平方米的商业用房，租金70668元/年”的租赁权，李铁瑞参与竞买成功，取得与交通集团公司签订案涉房屋租赁协议的资格。至于双方能否签约成功，需要双方协商一致。关于案涉房屋的租赁年限问题。因拍卖公告中未明示租赁期限，现双方对租赁期限未达成一致，李铁瑞主张租赁期限应为一年，交通集团公司主张租赁期限为三年。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”依此规定，签订书面租赁合同，租赁期限六个月以上即可。李铁瑞主张与交通集团公司签

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽03民终4960号上诉人（原审原告）：李铁瑞，男，1967年6月4日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁西区。被上诉人（原审被告）:鞍山赫远拍卖有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁西区永康街1号。法定代表人：杨松，经理。被上诉人（原审被告）:鞍山市交通运输集团有限公司。住所地：鞍山市铁东民生路1号。法定代表人：罗玉艳，公司董事长。委托诉讼代理人：魏……