物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终1021号

盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，胡必祥作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用。关于金明物业公司主张的物业费，《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》期限内的物业费用应按约定计算，2018年9月后合同虽未续签，但金明物业公司仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算，物业费用计算如下：1.10号楼2单元201室自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业管理费为2287.17元（0.35×59.1×36月+0.45×59.1×58月）；2.10号楼1单元302室自2015年1月1日至2020年6月30日期间物业管理费为2533.66元（0.35×87.67×8月+0.45×87.67×58月）；3.两间车库自2012年9月1日至2020年6月30日物业管理费为913.32元（0.35×23.6×36月+0.45×23.6×58月）；上述物业费用共计5734.15元。关于公共耗能费，胡必祥所有的两套住宅公共耗能费共计800元（5元×94个月+5元×66个月）。金明物业公司主张

盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，胡必祥作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用。关于金明物业公司主张的物业费，《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》期限内的物业费用应按约定计算，2018年9月后合同虽未续签，但金明物业公司仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算，物业费用计算如下：1.10号楼2单元201室自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业管理费为2287.17元（0.35×59.1×36月+0.45×59.1×58月）；2.10号楼1单元302室自2015年1月1日

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1021号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：王金明，该公司总经理。委托诉讼代理人，王维猛，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡必祥，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：胡忠诚，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：胡传萍，女，汉族，住连云港市海州区……