房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终9842号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张晨与王月芬签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。虽然双方提交的《北京市存量房屋买卖合同》关于付款期限的约定不一致，但根据合同条款所使用的词句，可知首付款应在房屋过户当日支付，因王月芬未协助张晨办理房屋过户登记手续，故张晨无需向王月芬支付首付款。王月芬、赵庆明以张晨未履行合同主要义务，构成根本违约为由，要求解除房屋买卖合同并支付房屋空置损失及利息的反诉请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，王月芬应于2016年8月28日将涉案房屋交与张晨，王月芬为履行合同义务清退租户支付的解除租赁合同赔偿金及利息与张晨无关，无权要求张晨赔偿。经查，张晨已按照合同约定向王月芬支付了150000元定金，王月芬亦已在2018年11月29日取得案涉房屋的不动

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张晨与王月芬签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。虽然双方提交的《北京市存量房屋买卖合同》关于付款期限的约定不一致，但根据合同条款所使用的词句，可知首付款应在房屋过户当日支付，因王月芬未协助张晨办理房屋过户登记手续，故张晨无需向王月芬支付首付款。王月芬、赵庆明以张晨未履行合同主要义务

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9842号上诉人（原审被告、反诉原告）：王月芬，女，1969年2月15日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵庆明，男，1970年4月29日出生，汉族，住北京市丰台区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘达，北京雍文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晨，男，1989年1月23日出生，汉族，住北京市海淀区……