房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终2715号

租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。明月眼镜店承租邮政章丘分公司房屋，未采取书面形式，故邮政章丘分公司有权要求明月眼镜店在房租到期之日解除合同并腾房。一审法院对邮政章丘分公司要求明月眼镜店解除租赁合同并腾房的诉讼请求予以支持。关于邮政章丘分公司要求的至明月眼镜店腾房的房租，明月眼镜店在房租到期后经邮政章丘分公司通知未腾房，应赔偿邮政章丘分公司此阶段的损失，损失可按照明月眼镜店与邮政章丘分公司2015年10月份关于半年房租11500元的约定进行计算，即月租1916.66元。关于明月眼镜店要求的装修损失，其未提交书面证据，亦未提出反诉，其可另行主张权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定判决：一、解除中国邮政集团公司山东省章丘市分公司与章丘市明月眼镜店于2009年4月1日签订的租赁合同。二、章丘市明月眼镜店于判决生效之日起15日内将租赁的中国邮政集团公司山东省章丘市分公司的房屋腾空并交付中国邮政集团公

租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。明月眼镜店承租邮政章丘分公司房屋，未采取书面形式，故邮政章丘分公司有权要求明月眼镜店在房租到期之日解除合同并腾房。一审法院对邮政章丘分公司要求明月眼镜店解除租赁合同并腾房的诉讼请求予以支持。关于邮政章丘分公司要求的至明月眼镜店腾房的房租，明月眼镜店在房租到期后经邮政章丘分公司通知未腾房，应赔偿邮政章丘分公司此阶段的损失，损失可按照明月眼镜店与邮政章丘分公司2015年10月份关于半年房租11500元的约定进行计算，即月租1916.66

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2715号上诉人（原审被告）：章丘市明月眼镜店，住所地章丘市。经营者：刘芳，女，1985年11月16日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：吕秋莹，山东清照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司山东省章丘市分公司，住所地章丘市。负责人：李家林，经理。委托诉讼代理人：张圣伟，山东鲁明律师事务所律师。委托诉讼代理人：……