案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终5058号

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，作为不动产买受人要求排除强制执行，需同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。李太平主张对案涉房屋享有对抗执行的实体权利，应当提供充分的证据证明。结合李太平向一审法院提交的证据，其主张不能成立，理由如下：首先，李太平主张其是以刘顺祥的名义购买的湖南省邮电系统职工集资住房，是案涉房屋实际产权人，但未能提交案涉房屋的买卖合同，也未提交以刘顺祥名义购买单位指标房的相关凭证，故难以判断是李太平以刘顺祥名义购买了案涉房屋。其次，李太平未能提交案涉房屋大部分购房款的转账或现金支付的凭证，其向一审法院提交的购房收款收据、物业维修基金缴款凭证、契税发票、印花税发票的交款人均是刘顺祥或刘力余，故难以认定李太平或甘卫支付了案涉房屋的全部价

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，作为不动产买受人要求排除强制执行，需同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。李太平主张对案涉房屋享有对抗执行的实体权利，应当提供充分的证据证明。结合李太平向一审法院提交的证据，其主张不能成立，理由如下：首先，李太平主张其是以

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5058号上诉人（原审原告）：李太平，男，1960年5月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）：蒲晓文，男，1970年9月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：姜鑫，湖南伏龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘力余，男，1962年12月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。原审第三人：甘卫，女，1959年12月……