房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终7976号

原、被告在第三人的居间介绍下签订的房屋买卖合同，出自当事人的真实意思表示，合同形式及内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同依法成立。原、被告双方都应当按照上述合同的约定全面、完整的履行各自的法律义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了给付全部房款的义务。被告收到全部房款后，未在合同约定的时点交付房屋、履行赠送地下车位的承诺，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现，原告请求判令被告支付房屋占用使用费，于法有据，一审法院予以支持。关于房屋占用使用费金额，应比照涉案房屋所处区域的租赁市场普遍价位，并参照大连市国土资源和房屋局实时发布的市内四区房屋租赁市场评估租金标准，自2018年5月26日起至2019年4月25日止共计11个月，按每月3000元为标准计算为宜。关于原告请求的双倍返还定金一节，因原、被告签订的房屋买卖合同已经履行，涉案房屋的权属亦按约定变更登记到原告名下，该购房定金应直接转为购房款的一部分支付，因此本案不存在适用定金罚则的违约形态，故一审法院对原告的此项请求不予支持。至于原告提出的交付房屋及地下车位的请求，其中关于交付房屋一节：因被告已经在2019年4月

原、被告在第三人的居间介绍下签订的房屋买卖合同，出自当事人的真实意思表示，合同形式及内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同依法成立。原、被告双方都应当按照上述合同的约定全面、完整的履行各自的法律义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了给付全部房款的义务。被告收到全部房款后，未在合同约定的时点交付房屋、履行赠送地下车位的承诺，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现，原告请求判令被告支付房屋占用使用费，于法有据，一审法院予以支持。关于房屋占用使用费金额，应比照涉案房屋所处区域的租赁市场普遍价位，并参照大连市国土资源和房屋局实时发布的市内四区房屋租赁市场评估租金标准，自201

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7976号上诉人（原审原告）：韩玲荣，女，1976年2月10日生，汉族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：康波，辽宁征信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘妍俏，辽宁征信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘艳，女，1964年4月23日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：王欢，辽宁诚进律师事务所律师。原审第三人：大连房博览地产信息咨询有……