商品房销售合同纠纷 （2015）鞍民一终字00661号

公民的合法权益受法律保护。原、被告双方自愿签订《商品房（预）购销契约书》，后双方通过协商将合同标的24#商业网点变更为10#商业网点，系双方对于合同内容的变更，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该《商品房（预）购销契约书》依法成立并生效，双方均应依照合同约定履行各自义务。现被告自述又将该合同标的房屋出售给他人，其行为构成违约，原告合同目的已无法实现，故对原告要求解除该合同的主张予以支持。关于原告主张被告返还购房款88万元一节，原告庭审陈述其实际交付被告共计83万元，故被告应返还原告购房款83万元。关于被告提出的其对《商品房（预）购销契约书》及收款收据的真实性有异议一节，因被告未向法庭申请对于《商品房（预）购销契约书》公司公章、收款收据中财务专用章进行鉴定，应承担不利后果，被告的该项观点原审法院不予采信。关于被告辩称“原告与郭洋私自签订商品房买卖协议并向郭洋个人支付了购房款”一节，因郭洋系被告销售经理，其行为系代表公司履行职务行为，由此产生的法律责任应由被告承担，故对于被告的此项辩称，原审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十七条

公民的合法权益受法律保护。原、被告双方自愿签订《商品房（预）购销契约书》，后双方通过协商将合同标的24#商业网点变更为10#商业网点，系双方对于合同内容的变更，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该《商品房（预）购销契约书》依法成立并生效，双方均应依照合同约定履行各自义务。现被告自述又将该合同标的房屋出售给他人，其行为构成违约，原告合同目的已无法实现，故对原告要求解除该合同的主张予以支持。关于原告主张被告返还购房款88万元一节，原告庭审陈述其实际交付被告共计83万元，故被告应返还原告购房款83万元。关于被告提出的其对《商品房（预）购销契约书》及收款收据的真实性有异议一节，因被告未向法庭申请

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）鞍民一终字00661号上诉人（原审被告）：鞍山金茂房地产开发有限公司，住所地海城市腾鳌镇寿安村。法定代表人：付志峰，总经理。委托代理人：边万红，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡丰林，男，1954年6月5日出生，汉族，住辽阳市文圣区青年大街小区**组**号。委托代理人：陈湘波，辽宁金科大律师事务所律师。原审原告胡丰林与原审被告……