房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终14006号

双方签订的涉案合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行协议。经审理查明可见，由于涉案土地性质因规划用地性质与实际现状用地性质已不相一致亦无法再进行土地性质变更，涉案合同亦没有继续履行可能，应当予以解除。现，双方争议在于：一、青春公司是否为涉案合同的解除过错方？二、涉案合同解除后，相关合同解除后果如何处理？针对争议焦点一：青春公司认为，合同签订后八仙公司的数笔款项均存在逾期支付且至今尚欠0.25元，故八仙公司应为违约方。且因八仙公司的绝大部分款项支付完毕节点已至2003年3月，该节点涉案合同所涉的土地范围已列为规划绿地，丧失可变更性质的可能性，故青春公司认为合同解除并非其过错。八仙公司则认为，青春公司收取款项后并未履行其合同义务且从2003年到2012年期间还多次将涉案房屋抵押给银行进行借贷。至于青春公司所述的涉案合同所涉土地列为规划而不可变性的情况，在本案审理过程中方由法院进行了查实，此前八仙公司从未被告知该信息。相反，青春公司自2007年提起确认合同无效之诉又撤诉后，又以拆除违章等理由意图将八仙公司赶走收回土地、房屋，青

双方签订的涉案合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行协议。经审理查明可见，由于涉案土地性质因规划用地性质与实际现状用地性质已不相一致亦无法再进行土地性质变更，涉案合同亦没有继续履行可能，应当予以解除。现，双方争议在于：一、青春公司是否为涉案合同的解除过错方？二、涉案合同解除后，相关合同解除后果如何处理？针对争议焦点一：青春公司认为，合同签订后八仙公司的数笔款项均存在逾期支付且至今尚欠0.25元，故八仙公司应为违约方。且因八仙公司的绝大部分款项支付完毕节点已至2003年3月，该节点涉案合同所涉的土地范围已列为规划绿地，丧失可变更性

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14006号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海青春实业有限公司，住所地上海市闵行区中春路****。法定代表人：石玉峰，董事长。委托诉讼代理人：喻曼，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晨，上海祺道律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海宁波八仙旅游品有限公司，住所地，住所地上海市闵行区中春路****iv>法定代表人：水存……