房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终133号

本案当事人争议的焦点问题是：1、被告济宁空间房地产有限公司是否收到原告田玉祥交纳的购房款394031元；2、原、被告签订的《定制协议书》的法律性质；3、原告田玉祥要求被告济宁空间房地产有限公司履行定制协议交付房屋的诉讼请求能否得到支持。关于焦点问题1，被告提交的张某会出具的收到条来源于被告公司财务账目，该收到条证明张某会收到涉案房屋的购房款394031元，在现有证据的情况下，可以认定该收到条张某会向被告公司出具的收到条，结合庭审中原告将购房款交给张某会的陈述张某会事后在收据背面的“款已付清张某会代交付清有事有我负责”承诺以及被告公司向原告出具的购房款收据，应当认定被告收到了原告交纳的涉案房屋的购房款并通过某种抵账的方式将该购房款支付给张某会。被告虽然主张未收到涉案房屋的购房款并怀疑可能隐含着真实的民间借贷关系或以房抵押法律关系，但未提交充分证据予以证实，对其主张不予认定。双方当事人于2014年12月29日签订的《定制协议书》系双方真实意思的表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，并且被告已经收到涉案房屋的购房款，应认定该《定制协议书》为有效协议，原告要求确认双方2014年12月2

本案当事人争议的焦点问题是：1、被告济宁空间房地产有限公司是否收到原告田玉祥交纳的购房款394031元；2、原、被告签订的《定制协议书》的法律性质；3、原告田玉祥要求被告济宁空间房地产有限公司履行定制协议交付房屋的诉讼请求能否得到支持。关于焦点问题1，被告提交的张某会出具的收到条来源于被告公司财务账目，该收到条证明张某会收到涉案房屋的购房款394031元，在现有证据的情况下，可以认定该收到条张某会向被告公司出具的收到条，结合庭审中原告将购房款交给张某会的陈述张某会事后在收据背面的“款已付清张某会代交付清有事有我负责”承诺以及被告公司向原告出具的购房款收据，应当认定被告收到了原告交纳的涉案房屋的

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终133号上诉人（原审被告）：济宁空间房地产有限公司，住所地汶上县城北一环路北，统一社会信用代码：91370830554379542X。法定代表人：王国勤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王子恩，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金保民，汶上军屯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：田玉祥，男，1969年1月10日……