房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2988号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照该合同履行。关于房屋面积差异价款，《商品房买卖合同》第五条约定产权面积与合同约定面积发生差异，双方约定按补充协议第八条处理，而补充协议第八条明确约定“买受人应在办理商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房”，该约定亦为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故原告应当按照该约定向被告补交差异面积房款。尽管原告提交的宣传册显示赠送面积的内容，但该宣传册明确载明为要约邀请，且原、被告双方签订的商品房买卖合同对面积差异的处理进行了明确约定，故原告关于宣传册构成要约应视为合同内容的主张，本院不予采信。综上，原告在未结清面积差异价款的情况下诉请被告交付房屋，违反合同约定，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：驳回原告

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照该合同履行。关于房屋面积差异价款，《商品房买卖合同》第五条约定产权面积与合同约定面积发生差异，双方约定按补充协议第八条处理，而补充协议第八条明确约定“买受人应在办理商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房”，该约定亦为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故原告应当按照该约定向被告补交差异面积房款。尽管原告提交的宣传

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终2988号上诉人(原审原告)：罗晴，女，1993年9月27日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：刘邵强，河北谦实律师事务所律师。委托诉讼代理人：董凯，河北俱时律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：石家庄盈佳房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区丰收路沿东街31号。法定代表人：王秀英，董事长。委托诉讼代理人：温素鹏，北京市……