房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2274号

王海麦与回永利双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行各自的合同义务。回永利在协议签订之时已向王海麦支付了约定的首付款900000元，王海麦应向回永利交付符合质量要求的房屋。庭审中，王海麦辩称房屋在交付回永利之前并不存在漏水问题，但是，从陕西兵器建设监理咨询有限公司出具的鉴定报告中的鉴定分析及鉴定意见可以看出涉案房屋的主卧室、南卧室、主卫生间、北次卧、北书房、主卧南阳台顶部、餐厅门洞等几乎所有房屋功能区均有不同程度的渗水情况，渗水原因包括外墙渗漏、主卫生间排水管渗漏、上层住户阳台未做防水或施工存在质量问题等导致。以上渗漏原因均系房屋自身质量原因所致，并非因外力造成，是以认定涉案房屋存在渗水的质量问题。且鉴定报告明确载明若房屋渗漏问题不解决将会影响居住。《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特别标准；第一百四十八条约定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。本类中，因涉案房屋的漏水问题已

王海麦与回永利双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行各自的合同义务。回永利在协议签订之时已向王海麦支付了约定的首付款900000元，王海麦应向回永利交付符合质量要求的房屋。庭审中，王海麦辩称房屋在交付回永利之前并不存在漏水问题，但是，从陕西兵器建设监理咨询有限公司出具的鉴定报告中的鉴定分析及鉴定意见可以看出涉案房屋的主卧室、南卧室、主卫生间、北次卧、北书房、主卧南阳台顶部、餐厅门洞等几乎所有房屋功能区均有不同程度的渗水情况，渗水原因包括外墙渗漏、主卫生间排水管渗漏、上层住户阳台未做防水或施工存在质量问题等导致。以上渗漏原因均系房屋自身质量原因所致，并

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2274号上诉人（原审原告、反诉被告）王海麦，女，1981年1月23日出生，回族，住西安市碑林区。委托代理人刘逸超，陕西华秦律师事务所律师。委托代理人宋洁婷，陕西弘业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）回永利，男，1984年10月1日出生，回族，住西安市雁塔区。委托代理人郭安庆，男，1970年9月19日出生，回族，住西安市新……