业主专有权纠纷 （2015）延中民三终字第01132号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，原告购买的商铺虽然和传统的住宅以及用显著内墙分割的独立门面不同，但各位业主的商铺有地钉标记加以区分，该商铺空间的四周是可以与相邻方区别开来，而且这些商铺已经房管部门登记颁发了房产证书，因此原告对购买的商铺具有专有权。但由于原告购买的是一个商业大厦的商铺，其权利的行使必然要受到一定的限制，即不得损害其他业主的合法权益。2009年10月18日到2010年10月丽融大厦关门停业近一年，业主不能经营不能获取利益的事实，就充分证明了这一点。只强调个别业主的专有权，势必会损害大多数业主的利益。同时原告的商铺与其他业主的商铺相连相邻，形成了一个统一的商厦整体。不动产的相邻权利人，应当按照有利生产，方便生活，公平合理的原则，处理相邻关系。本案绝大多数业主选择的统一经营模式，正是对丽融大厦最有利的经营方式。《物权法》第76条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。丽融大厦绝大多数业主在商厦长期关门停业无法实现经济利益的情况下，共同决定由秦基公司统一经营管理，正

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，原告购买的商铺虽然和传统的住宅以及用显著内墙分割的独立门面不同，但各位业主的商铺有地钉标记加以区分，该商铺空间的四周是可以与相邻方区别开来，而且这些商铺已经房管部门登记颁发了房产证书，因此原告对购买的商铺具有专有权。但由于原告购买的是一个商业大厦的商铺，其权利的行使必然要受到一定的限制，即不得损害其他业主的合法权益。2009年10月18日到2010年10月丽融大厦关门停业近一年，业主不能经营不能获取利益的事实，就充分证明了这一点。只强调个别业主的专有权，势必会损害大多数

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民三终字第01132号上诉人（原审原告）邓树军，男，汉族，1957年1月1日出生，无业，陕西省延安市延川县延川镇关家沟2区***号，现住宝塔区丽融大厦付**座。被上诉人（原审被告）延安秦基工贸有限公司（以下简称秦基公司）。住所地：宝塔区中心街丽融大厦**楼。法定代表人张凯，系该公司董事长。委托代理人高海雄，该公司办公室主任。委托代理人张东亚……