业主专有权纠纷 （2016）闽06民终2226号

建筑区划内，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为特定房屋的专有部分的组成部分。周宏亮与福建东信房地产开发有限公司签订的35062808015800037号《商品房买卖合同》，并报平和县住房保障与房地产管理局备案，依法应认定周宏亮取得平和县小溪镇河滨路康桥丽景××号套房的所有权，及讼争露台是符合规划行政主管部门规划的合法建筑。周宏亮所有的××号套房与同层且相邻的×号套房、××××号套房共3个单元直接与讼争露台相通。显然，讼争露台构造上相对于3个单元相互之间不具有封闭性，利用上未能具有排他性。该合同第三条第六款约定：“该商品房【合同约定】建筑面积共130.310平方米，其中，套内建筑面积125.270平方米，公共部位共有分摊建筑面积5.040平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。”附件二载明：“公共部位共有分摊建筑面积构成说明公共部分分摊面积按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算，其公用部分面积包括：电梯井、管道电风井、楼梯间、公用门厅、过道、配电室、地下室设备房等（包括配电室、消防水池

建筑区划内，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为特定房屋的专有部分的组成部分。周宏亮与福建东信房地产开发有限公司签订的35062808015800037号《商品房买卖合同》，并报平和县住房保障与房地产管理局备案，依法应认定周宏亮取得平和县小溪镇河滨路康桥丽景××号套房的所有权，及讼争露台是符合规划行政主管部门规划的合法建筑。周宏亮所有的××号套房与同层且相邻的×号套房、××××号套房共3个单元直接与讼争露台相通。显然，讼争露台构造上相对于3个单元相互之间不具有封闭性，利用上未能具有排他性。该合同第三条第六款约定：“该商品房【合同约定】建

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2226号上诉人（原审原告）周宏亮，男，1980年1月15日出生，汉族，居民，户籍地平和县，现住平和县。委托诉讼代理人周枝全，系上诉人周宏亮的父亲,男，1946年5月19日出生，汉族，居民，住平和县。委托诉讼代理人柳灿民，福建元光律师事务所律师。被上诉人(原审被告)厦门创优物业管理有限公司平和分公司，住所地平和县小溪镇康桥丽景小区A3……