房屋买卖合同纠纷 （2019）黔2730民初1541号
裁判要旨
《存量房屋买卖居间协议》、《商品房买卖及担保协议》系本案当事人双方真实意思表示，本案双方当事人应当依法按照诚实守信原则履行各自义务。 刘凯按照约定已经履行支付第一期首付款850000元义务，并签订了《商品房买卖及担保协议》，但贵州馨巢居房地产经纪有限公司、夏明全收到刘凯支付850000元后，未按照约定履行居间服务义务，从而导致刘凯未能成就购买案涉房屋目的，贵州馨巢居房地产经纪有限公司、夏明全构成根本违约，依法应当承担违约责任。 姚文瑛在未依法解除《存量房屋买卖居间协议》以及《商品房买卖及担保协议》的情况下，出卖案涉房屋给案外第三人，根据《存量房屋买卖居间协议》和《商品房买卖及担保协议》约定，姚文瑛依法应当承担违约责任，根据姚文瑛已经将案涉房屋出售给案外第三人的客观事实，双方诉请主张解除《存量房屋买卖居间协议》和《商品房买卖及担保协议》，随双方自愿，本院予以支持。 现刘凯在姚文瑛另行出卖案涉房屋并收到夏明全退还购房款计人民币250000元的情况下，诉请主张姚文瑛按照定金法则双倍返还定金1040000元（2600000元×20％×2和购房款80000元（850000元-2600000元×2
摘要
刘凯与姚文瑛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1541号 本诉原告（反诉被告）：刘凯，男，汉族，1989年11月6日生，初中文化，无业，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：陈文元，贵州浩辩律师事务所律师，执业证号15201200910933762。 本诉被告（反诉原告）：姚文瑛，女，汉族，1989年4月29日生，本科文化，住贵阳市。 委托诉讼代理人：邓涛，贵州宏贯律师事务……