房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第13574号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合生望景公司作为出卖人，应按照合同约定交付符合质量要求的房屋。结合《维修单》及其他证据，可以认定合生望景公司迟延交付给李军的房屋存在诸多质量瑕疵，且于2012年4月27日才维修完毕，故对于因交付房屋存在的质量瑕疵而给李军造成的损失，合生望景公司应当承担赔偿责任。一审法院结合相关证据所认定李军的各项损失及其数额正确，本院予以维持。关于合生望景公司与李军所签订的《协议书》，因其所涉及数额的计算标准为双方在合同中关于迟延交房的约定条款，故合生望景公司以存在《协议书》为由不再对交房之后出现的质量瑕疵造成的损害进行赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1711元，由

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合生望景公司作为出卖人，应按照合同约定交付符合质量要求的房屋。结合《维修单》及其他证据，可以认定合生望景公司迟延交付给李军的房屋存在诸多质量瑕疵，且于2012年4月27日才维修完毕，故对于因交付房屋存在的质量瑕疵而给李军造成的损失，合生望景公司应当承担赔偿责任。一审法院结合相关证据所认定李军的各项损失及其数额正确，本院予以维持。关于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13574号上诉人（原审被告）北京合生望景房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路****楼**。法定代表人陈文，总经理。委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。被上诉人（原审原告）李军，男，1962年4月20日出生。委托代理人张星艳，北京市中润律师事务所律师。上诉人北京合生望景房地产开发有限公司（以下简称合生望景公司）因与……