其他案由 （2019）粤0606执异159号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，涉案房产登记权属人为被执行人广东高骏实业投资集团有限公司，申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行是涉案房产的登记抵押权人，抵押登记时间为2014年6月3日，并经本院已经发生法律效力的（2016）粤0606民初2364号民事判决书判令中国建设银行股份有限公司顺德分行对涉案房产在该案债务范围内享有优先受偿权，而案外人陈鸿提供的商品房买卖合同显示的签订时间为2015年1月19日，其签订时间
摘要
广东高骏实业投资集团有限公司、中国建设银行股份有限公司顺德分行、陈鸿其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异159号 案外人：陈鸿，男，1969年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。 负责人：程飞沫。 被执行人：广东高骏实业投资集团有限公司，住广东省佛山市顺德区容桂街道中华路23号。 法定代表人：吴桂……