金融借款合同纠纷 （2019）粤0606执异693号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，被执行人广东高骏实业投资集团有限公司为涉案房产的房地产开发企业，判断本案案外人请求排除对涉案房产执行的理由是否充分应依照上述司法解释规定的三个条件： 关于第（一）项条件，本院经审查认为，案外人与广东高骏实业投资集团有限公司就涉案两处房产签订了《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，双方签订的合同合法有效，符合上述规定第（一）项“在人民法院查封之前签订合法有效的书面合同”的条件； 关于第（二）项条件，案外人提交的证据显示，案外人在佛山市辖区内无住房记录且已实际居住，案外人的举证符合上述规定第（二）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件； 关于第（三）项条件，涉案两房总价
摘要
中国建设银行股份有限公司顺德分行、广东高骏实业投资集团有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异693号 案外人：吴婉仪，女，1990年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。 负责人：张勇。 委托诉讼代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。 ……