买卖合同纠纷 （2019）冀11民终2116号

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方。原、被告及居间方签订的《房产买卖中介服务合同》系三方合同，原告是买受方，被告是出卖方，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的及交易习惯履行协助等附随义务。2018年4月24日原告向被告支付购房定金2万元,被告予以接受,视为同意履行该房产买卖合同。原告交付定金后发现被告出让的房屋没有房屋所有权证，被告对此解释为原告所称房产不能过户的情况不存在，况且也不是合同约定的内容。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。《房产买卖中介服务合同》第七条相关事宜中第1项：被告（甲方）在签订合同时应将《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件留存于丙方（居间方）保管。本案中，原告未能见到被告所出售房屋的手续，不放心再向被告支付购房首付款，故迟迟未办理，2018年5月25日，原告明确表示同意将房屋转卖他人，至此双方买卖房屋的合意

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方。原、被告及居间方签订的《房产买卖中介服务合同》系三方合同，原告是买受方，被告是出卖方，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的及交易习惯履行协助等附随义务。2018年4月24日原告向被告支付购房定金2万元,被告予以接受,视为同意履行该房产买卖合同。原告交付定金后发现被告出让的房屋没有房屋所有权证，被告对此解释为原告所称房产不能过户的情况不存在，况且也不是合同约定的内容。

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2116号上诉人（原审原告）：金政,男,1987年4月13日出生，汉族，住址：河北省衡水市桃城区，委托诉讼代理人：金小明，衡水市桃城区清水法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：赵宏生，男，1964年11月3日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区，委托诉讼代理人：刘盼鸾，女，1966年12月10日出生，汉族，住址同上，系上诉人赵宏生之……