房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终3312号

刘丽华、曾文妮、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合同有效。在合同履行中因出现不可抗力，导致瑞和盛世公司不能正常使用商铺，因瑞和盛世公司租赁刘丽华、曾文妮房屋用于经营足疗业务，故疫情及疫情防控措施对其经营影响较大，瑞和盛世公司提交证据证明在2020年1月23日至2020年7月9日期间其经营收入锐减，后瑞和盛世公司于2020年7月10日恢复营业，现疫情已经过去，瑞和盛世公司仍在承租房屋内继续正常经营，疫情并未导致双方合同目的不能实现，且刘丽华、曾文妮在庭审中表示愿意减免三个月房租，故刘丽华、曾文妮请求解除租赁合同并由瑞和盛世公司支付违约金、恢复房屋原状的诉讼请求，依据不足，一审法院依法不予支持。按照合同的约定，瑞和盛世公司应当于2020年3月16日前支付2020年4月至6月的租金6558元，应当于2020年6月15日前支付2020年7月至9月的租金6558元，应当于2020年9月15日之前支付2020年10月至12月的租金6558元。考虑到瑞和盛世公司已支付了2020年3月31日之前的租金，在扣除刘丽华、曾文妮同意免除疫情期间三个月的租金后，瑞和

刘丽华、曾文妮、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合同有效。在合同履行中因出现不可抗力，导致瑞和盛世公司不能正常使用商铺，因瑞和盛世公司租赁刘丽华、曾文妮房屋用于经营足疗业务，故疫情及疫情防控措施对其经营影响较大，瑞和盛世公司提交证据证明在2020年1月23日至2020年7月9日期间其经营收入锐减，后瑞和盛世公司于2020年7月10日恢复营业，现疫情已经过去，瑞和盛世公司仍在承租房屋内继续正常经营，疫情并未导致双方合同目的不能实现，且刘丽华、曾文妮在庭审中表示愿意减免三个月房租，故刘丽华、曾文妮请求解除租赁合同并由瑞和盛世公司支付违约金、恢复房屋原状的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3312号上诉人（原审原告）：刘丽华，女，1970年12月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖艳祥，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：曾文妮，女，1992年12月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖艳祥，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市瑞和盛世健康管理有……