房屋买卖合同纠纷 （2015）双民终字第70号

关于本案争议房屋是否符合交付条件、被告安邦河公司是否存在违约事实的问题，我国《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十三条规定：“建设单位组织竣工验收前，应当向城市规划、公安消防、环境保护、人民防空等主管部门提出建设工程的竣工认可申请，城市规划、公安消防、环境保护、人民防空等主管部门应当在法定期限内出具是否认可或者准许使用的文件。”第二十六条规定：“建设工程竣工验收合格后，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内到建设工程所在地的工程质量监督机构办理备案手续。”第二十七条规定：“建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。”本案争议房屋至今未经过消防部门验收，未到工程质量监督机构办理备案手续，未取得《建设工程竣工验收备案证书》，因此应当认定尚不符合交付条件，即合同目的不能实现，

关于本案争议房屋是否符合交付条件、被告安邦河公司是否存在违约事实的问题，我国《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十三条规定：“建设单位组织竣工验收前，应当向城市规划、公安消防、环境保护、人民防空等主管部门提出建设工程的竣工认可申请，城市规划、公安消防、环境保护、人民防空等主管部门应当在法定期限内出具是否认可或者准许使用的文件。”第二十六条

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第70号上诉人（原审被告、反诉原告）黑龙江省安邦河房地产开发有限责任公司，住所地双鸭山市集贤县福利镇安邦现代城小区6#-7#之间商服。法定代表人刘玉璧，男，安邦河公司董事长。委托代理人韩强，男，安邦河公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）单淑华。委托代理人邱佩才。上诉人黑龙江省安邦河房地产开发有限责任公司（以下简称安邦河公司）因与……