房屋买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2150号

本案焦点问题是，涉案房屋的性质以及上诉人与被上诉人双方签订房屋买卖合同的效力。涉案房屋系房地产开发商在通过出让形式取得土地后，根据相关批准手续开发建设，在取得预售许可证后，公开对外销售的商品房，并不存在禁止交易的情形。被上诉人王祖江与开发商签订合同购买了涉案房屋，拥有了该房屋的相应权利。被上诉人王祖江与上诉人ＸＸ签订的涉案房屋买卖合同，是双方的真实意思表示。青岛大学后勤管理处房产管理科作为学校的内设部门，不具备独立的民事主体地位，不具备对外出具证明的资格，且上述证明与被上诉人提供的涉案房屋开发建设土地证、预售许可证、网签的预售合同相矛盾，该学校房产管理科证明载明的内容，不属于法定的限制性规定。涉案房屋虽在价格上有一定的优惠，但被上诉人王祖江将自己的福利让度，系对自己权利的处分，并非双方房屋买卖合同无效的法定事由。故上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同不违反国家禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方应严格依约履行。双方合同约定：更名手续办理完毕后，上诉人ＸＸ支付被上诉人王祖江5万元，被上诉人王祖江以上诉人ＸＸ尚欠余款5万元为由，要求上诉人ＸＸ承担违约责任，不符合双方合同约定和有

本案焦点问题是，涉案房屋的性质以及上诉人与被上诉人双方签订房屋买卖合同的效力。涉案房屋系房地产开发商在通过出让形式取得土地后，根据相关批准手续开发建设，在取得预售许可证后，公开对外销售的商品房，并不存在禁止交易的情形。被上诉人王祖江与开发商签订合同购买了涉案房屋，拥有了该房屋的相应权利。被上诉人王祖江与上诉人ＸＸ签订的涉案房屋买卖合同，是双方的真实意思表示。青岛大学后勤管理处房产管理科作为学校的内设部门，不具备独立的民事主体地位，不具备对外出具证明的资格，且上述证明与被上诉人提供的涉案房屋开发建设土地证、预售许可证、网签的预售合同相矛盾，该学校房产管理科证明载明的内容，不属于法定的限制性规定。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2150号上诉人（原审被告、反诉原告）ＸＸ。委托代理人张曜，山东北极之星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王祖江。上诉人ＸＸ因房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2012）崂民一初字第724号民事判决，于2013年8月26日向本院提起上诉，本院于2013年10月15日受理后，依法组成由审判员许红担任审判长，审……