买卖合同纠纷 （2019）闽0921执异19号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 及第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案薛从发、陈学柱、林孝昌所签订的商品房买卖合同中购买的商品房在本院查封前仍登记在北方公司名下，所购买的商品房性质均为商用，且尚未交付，不符合第二十八条、第二十九条规定的排除执行的情形。 因此，案外人薛从发、陈学柱、林孝昌要求解除对其所购买的商品房的查

游宝俤、王嘉宇、福建省霞浦县北方房地产开发有限公司等买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省霞浦县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽0921执异19号 案外人：薛从发，男，1964年7月30日出生，汉族，住福建省福清市。 案外人：陈学柱，男，1973年6月30日出生，汉族，住福建省永泰县。 案外人：林孝昌，男，1974年7月15日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：**荣，上海市国鑫律师事务所律师。 申请执行人：游宝俤，男，1950年6月14日出生，汉族……