租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5541号

本案争议的广告屏建设方系被告山西中泰开源房地产开发有限公司，但其在建设广告屏时并未取得建设规划许可证，该广告屏系违章建筑，原告对其并不享有合法的处分权，被告将未取得建设规划许可证的违章建筑租赁给原告使用，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的合同系无效合同，无效合同自始无效，不存在解除合同的事实和法律基础，原告相应诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告于2018年2月1日开始使用涉案广告屏发布广告，双方对具体停用争议广告屏的时间均未提供相关证据，结合太原市城乡规划局下发的两份通知的时间，应认定原告停用广告屏时间为2018年11月12日。故被告应当返还原告租赁费（扣除2018年2月1日至2018年11月12日期间的租赁费）226712.3元及履约保证金50000元。判决如下：一、被告山西中泰开源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告太原百瑞顺广告有限公司

本案争议的广告屏建设方系被告山西中泰开源房地产开发有限公司，但其在建设广告屏时并未取得建设规划许可证，该广告屏系违章建筑，原告对其并不享有合法的处分权，被告将未取得建设规划许可证的违章建筑租赁给原告使用，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的合同系无效合同，无效合同自始无效，不存在解除合同的事实和法律基础，原告相应诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告于2018年2月1日

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5541号上诉人（原审被告）：山西中泰开源房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区劲松路3号中泰广场写字楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：左立平，总经理。委托诉讼代理人：赵雪栋，山西杏梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太原百瑞顺广告有限公司，住所地山西省太原市迎泽区柳巷北路22号2幢204室，统一社会信用代码：×××。法定代表人：……