租赁合同纠纷 (2017)京03民终791号
裁判要旨
依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。祥龙公司、张国军之间签订的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效。该合同约定：“……3.因不可抗力因素或国家政策变动导致合同无法履行的，乙方享有地上物赔偿的权利，赔偿金归乙方所有，同时合同终止。4.租赁期内除遇自然灾害及国家强令拆迁，甲方不得以任何理由单方悔约，拆除损毁地上物品，否则按原建设成本的双倍给予乙方经济补偿。”现合同约定的解除条件并未成就，祥龙公司称因地上物为非法建筑需要拆除，故合同无法继续履行，但本合同系土地租赁合同，并非房屋租赁合同，地上物的拆除与否并不能成为导致合同无法继续履行的客观障碍，且现祥龙公司提交的证据亦未能证明行政机关已经认定地上物为非法建筑，故祥龙公司要求解除合同并要求张国军腾退房屋的诉讼请求没有依据，一审法院不予支持。关于租金，因祥龙公司怠于向张国军行使债权，其主张的2013年1月1
摘要
北京祥龙一商物流有限公司与张国军租赁合同纠纷民事二审程序民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终791号 上诉人（原审原告）：北京祥龙一商物流有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路1号。 法定代表人:屈耀明，经理。 委托诉讼代理人：李超颖，北京大成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张国军，男，1974年11月29日出生。 委托诉讼代理人：潘巍，北京市庆成律师事务所律师。 上诉人北京祥龙一商物流有限公司……