租赁合同纠纷 （2018）京03民终3990号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案山木益春公司作为出租人，至该案法庭辩论终结前未提交出租标的物的合法建设工程规划审批手续，故该院认定双方关于200平方米建筑物的租赁合同无效。双方租赁的标的物之地上物部分已经被拆除，但双方的租赁标的物除地上物以外，还有部分土地，山木益春公司主张解除合同土地部分租赁合同的请求有事实依据，该院予以支持。王龙永、李辉作为承租人，在承租期间将租赁标的物拆除，应当承担损害赔偿责任，但根据双方补充协议约定，王龙永、李辉有权对原有建筑物进行拆旧翻新，根据双方陈述及法院查明的情况，原有建筑物在拆除后，因为土地权利人及所在政府的原因，无法原址翻新，故由王龙永、李辉承担全部的损失也有失公允，由于标的物被拆除，无法通过司法鉴定的方式确定其造价，该院根据山木益春公司所述的建筑物基本情况，结合上述理由酌情确定王龙永、李辉应补偿的数额。根据该院认定的事实，王龙永、李辉已经交纳了2017年2月1日之前的租金，故山木益春公司再次主张相应期间的租金缺乏依据，该院不予支持。王龙永、李辉不存在逾期交纳租金的情形，山木
摘要
李辉等与北京山木益春贸易有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3990号上诉人（原审被告）：王龙永，男，1973年4月19日出生，住河南省驻马店市泌阳县。上诉人（原审被告）：李辉，男，1976年12月4日出生，住河南省信阳市息县。二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘堂，广东国晖（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京山木益春贸易有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村马泉营西路1号。法定……