房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终3252号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。星皓世纪公司未向法院提交其出租标的物的合法建设规划审批材料，结合王嘉纯陈述及租赁标的物现状，法院认定星皓世纪公司出租的标的物未取得建设工程规划许可，故王嘉纯主张双方租赁合同无效的请求有事实及法律依据，法院予以支持。双方租赁合同因出租标的物欠缺审批手续而无效，但根据查明的事实，王嘉纯在合同签订后正常使用了租赁物一年零两个月，其同意按照约定标准支付使用期间的费用，法院对此不持异议，王嘉纯要求将使用期间的费用核减后将剩余部分租金退还的主张有事实和法律依据，因王嘉纯主张数额不高于其可以要求退还的部分，法院对其该部分诉讼请求予以支持。星皓世纪公司有接受法院合法传唤、按时出庭应诉的义务及答辩、质证等诉讼权利，星皓世纪公司经法院合法传唤，未委托符合法律规定的人员出庭，视为未出庭，其不到庭，不影响法院根据现有证据对事实的认定，法院依法缺席审判。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五
摘要
北京星皓世纪投资咨询有限公司与王嘉纯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3252号上诉人（原审被告）：北京星皓世纪投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区南湖中园一区117号楼1门2层02室。法定代表人：孙维勤，经理。委托诉讼代理人：唐婧，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王嘉纯，男，1954年12月19日出生。上诉人北京星皓世纪投资咨询有限公司（以下简称星皓世纪公司）因与被上诉人王嘉纯房屋租赁合……