房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终1952号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，创世纪公司、红画坊公司、有璟阁公司签订的系列合同所针对的涉诉租赁标的未领取建设工程规划许可证，依法应当确认无效。对于导致合同无效的双方过错比例问题。法院认为，首先，创世纪公司与有璟阁公司在《房屋租赁合同》房屋状况条款中两次提及经规划批准，且明确相应规划手续文件已交付有璟阁公司，以上足以认定有璟阁公司在实施扩建工程时有条件且明知涉案租赁标的主体框架工程无合法建设手续的事实。创世纪公司出租未经规划审批的主体框架，有璟阁公司基于自身租赁使用利益进行扩建改造，应认定为双方就此存在同等过错。根据合同法的规定，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。红画坊公司作为有璟阁公司权利义务的概括继受人，其以信任创世纪公司、不知违法情形继续装修施工的抗辩法院不予采信；其次，根据本案实际情况，红画坊公司完全有条件了解、发现诉争租赁标的规划方面存在的问题，而现有证据均无法显示在本案诉讼发生前，红画坊公司就此问题向创世纪公司或者有璟阁公司提出实质异议。在此情况下亦应推定，其明知违法而对涉诉租赁标的进行添附施工。综合以上情况，一审法院认定创世
摘要
红画坊（北京）酒店管理有限公司等与北京创世纪体育有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1952号上诉人（原审被告、反诉原告）：红画坊（北京）酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：严永嘉，总经理。委托诉讼代理人：夏侯松杰，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴欢，北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京创世纪体育有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路第59幢平房。法定代表人：杨建功……