租赁合同纠纷 （2015日民一终字第743号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同为双务合同，双方当事人都互相负有一定的义务，同时享有一定的权利。张俊民、马克兰与董祥海签订砖厂租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。合同约定董祥海向张俊民、马克兰提供生产经营所需的各项有效合法手续，如因提供的各项手续无效或不合法，造成张俊民、马克兰停工停产和经济损失，由董祥海负责赔偿。张俊民、马克兰已依约履行交付租金的义务，董祥海则负有交付租赁物并保持租赁物符合约定的用途的义务。双方均应全面履行合同确定的义务。合同履行过程中，因该砖厂未取得环境保护行政主管部门的环境影响评价文件被责令立即停产停业，限期15日内补办环境影响评价手续，致该厂停工停产。该环评文件应为生产经营所需的合法手续。董祥海明知其砖厂无该手续而与张俊民、马克兰签订合同，致砖厂不能保持约定用途，无法实现合同目的，存在过错，故张俊民、马克兰请求解除租赁合同有理，原审法院予以支持。张俊民、马克兰已交两年租金，因停工停产致无法占用、使用租赁物获得收益，根据公平合理原则，张俊民、马克兰请求董祥海退回第二年剩余租期的租赁费5万元有理，原审法院予以支持。张俊

张俊民、马克兰与董祥海租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第743号上诉人（原审被告）：董祥海，男。委托代理人：庞英朋，山东文心正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张俊民，男。被上诉人（原审原告）：马克兰，女。以上二被上诉人的委托代理人：张守雷，山东旷世律师事务所律师。上诉人董祥海因与被上诉人张俊民、马克兰租赁合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2015）莒民初字第215号民事判决，向……