土地租赁合同纠纷 （2018）冀08民终2374号
裁判要旨
租赁合同是指出借人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出借人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是交付租金。本案原、被告虽未签订书面协议，但被告董光照经县拆迁工作组协调，口头同意在其承包的土地上由原告张彦民租赁建牛场，租赁期限至本轮承包期满（即2029年），后张彦民已在该土地上建设了牛棚等经营设施。双方已形成事实上的租赁合同关系，以当事人意思表示一致而成立要件的合同，因双方当事人开始同意在被告承包土地上建牛场成立，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条对民事法律行为规定的条件来看，民事法律行为成立主要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。意思表示是民事法律行为据以成立的核心要素，本案原被告租赁土地建牛场是双方意思表示一致而成立的民事法律行为，原告建立经营牛场并不是短期行为，其已在被告口头同意租赁至承包期满（2029年）的土地上投入大量资金建设牛场设施，就是准备长期租赁经营，被告在工作组组织双方按口头协议签订书面合同时不签订租赁合同，违背了诚实信用原则，且该书面协议租金约定每亩700元，年租金随步古沟租地
摘要
董光照、张彦民土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终2374号上诉人（原审被告）董光照，男，1972年4月5日出生，蒙古族，农民，住河北省隆化县。委托诉讼代理人张国志，隆化县隆化镇众望法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张彦民，男，1954年8月8日出生，回族，个体工商户，现住河北省隆化县。委托诉讼代理人王志伟，河北山庄律师事务所隆化分所律师。委托诉讼代理人何广莲，1955年6月……