土地租赁合同纠纷 （2018）皖13民终3125号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈场村委会、韩修义所签订的《协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。本案中，韩修义自2016年以后租金未付，事实清楚，故陈场村委会要求韩修义支付租金的主张，一审法院予以支持。陈场村委会称自2009年起双方约定变更租金为每年1800元，因未能提供足够证据证明，且韩修义予以否认，故一审法院不予支持。陈场村委会与韩修义签订的土地租赁合同，双方没有约定履行合同的终止期限，应属不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，陈场村委会要求解除合同的主张，予以支持。因涉案土地上的附属物在合同中未约定如何处理，双方在本案中亦未能达成协议，故陈场村委会要求韩修义返还土地的主张，可作另案处理。韩修义要求陈场村委会赔偿房屋、土地、树木、院墙等损失的主张，因未提起反诉，可作另案处理。

韩修义、灵璧县大路乡陈场村村民委员会土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终3125号上诉人（原审被告）：韩修义，男，1955年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：马洪申，安徽安友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：灵璧县大路乡陈场村村民委员会，住所地安徽省灵璧县大路乡陈场村。法定代表人：朱贤永，该村民委员会主任。上诉人韩修义因与被上诉人灵璧县大路乡陈场村村民委员会（以下简称陈场村……