房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终2036号

原告张福广与被告徐金凤于2015年11月26日签订《买房订金收据》系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。徐金凤应按照约定时间内履行更名过户的义务，而其未履行更名过户的行为构成了违约，应承担返还张福广订金2万元，并给付《买房订金收据》中约定的违约金2万元，合计4万元。在《买房订金收据》中，载明：“如徐金凤在2015年12月2日前没有将此房过户给张福广，徐金凤要退还张福广贰万元，还要再付给张福广贰万元违约金”，应视为解除房屋买卖合同的约定条件。姜玉波在《买房订金收据》中担保人处签名，是其本人自愿行为，真实有效，在担保范围没有明确约定的情况下，姜玉波应对徐金凤全部民事责任承担保证义务。关于徐金凤表示违约金过高，应考虑造成损失因素的意见，从双方签订的《买房订金收据》中违约条款，该合同实现目的，是对违约性质的惩罚和造成经济损失的补偿，双方对该约定内容均非常了解，并且属于真实意思表示，该房屋成交价格为41万元，对违约金的约定并不高，故对徐金凤的辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》

原告张福广与被告徐金凤于2015年11月26日签订《买房订金收据》系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。徐金凤应按照约定时间内履行更名过户的义务，而其未履行更名过户的行为构成了违约，应承担返还张福广订金2万元，并给付《买房订金收据》中约定的违约金2万元，合计4万元。在《买房订金收据》中，载明：“如徐金凤在2015年12月2日前没有将此房过户给张福广，徐金凤要退还张福广贰万元，还要再付给张福广贰万元违约金”，应视为解除房屋买卖合同的约定条件。姜玉波在《买房订金收据》中担保人处签名，是其本人自愿行为，真实有效，在担保范围没有明确约定的情况下，姜玉波应对徐金凤全部民事责任承担保证义务。关于徐

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终2036号上诉人（一审被告）：徐金凤，住齐齐哈尔市。委托诉讼代理人：李玉明，黑龙江淞泽律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张福广，住齐齐哈尔市。一审被告：姜玉波，住齐齐哈尔市。上诉人徐金凤因与被上诉人张福广、一审被告姜玉波房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2015）富民初字第1278号民事判决，向本院提出……