商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终字第422号

双方签订的商品房买卖合同，是真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。邹顺按约定履行了给付购房款的义务，安泰公司未按约定期限交付房屋，属于违约，应承担违约责任。邹顺的诉讼请求合理部分应予支持。对于安泰公司抗辩称邹顺请求的违约金数额偏高，应当减少问题，该违约金是邹顺依据合同中约定的逾期交付房屋违约条款，按已交付房价款万分之五和逾期交付97天计算，该约定根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》属于明显过高，安泰公司抗辩所称的同地段同类房屋租金标准计算违约金成立，合理部分予以支持，即违约金应当以2500元／月÷30天×99天×130%计算。对于安泰公司抗辩称的诉讼时效问题，邹顺与安泰公司签订了商品房买卖合同即形成了合同之债，关于安泰公司债的履行方式中双方约定了两部分内容，一部分是交付房屋，另一部分是支付违约金，当2012年6月30日安泰公司向邹顺交付房屋时，安泰公司未向邹顺支付违约金，邹顺在收房时得知安泰公司不予支付其违约金，故邹顺的诉讼请求未超诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件

双方签订的商品房买卖合同，是真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。邹顺按约定履行了给付购房款的义务，安泰公司未按约定期限交付房屋，属于违约，应承担违约责任。邹顺的诉讼请求合理部分应予支持。对于安泰公司抗辩称邹顺请求的违约金数额偏高，应当减少问题，该违约金是邹顺依据合同中约定的逾期交付房屋违约条款，按已交付房价款万分之五和逾期交付97天计算，该约定根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》属于明显过高，安泰公司抗辩所称的同地段同类房屋租金标准计算违约金成立，合理部分予以支持，即违约金应当以2500元／月÷30天×99天×130%计算。对于安泰公司抗辩称的诉讼

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终字第422号上诉人（原审被告）内蒙古安泰房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区。法定代表人李世儒，董事长。委托代理人李晓钟，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹顺，男，1979年7月23日出生，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。委托代理人张立鸿，内蒙古申宏律师事务所律师。上诉人内蒙古安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公……