商品房销售合同纠纷 （2019）苏1003民初4028号
裁判要旨
依据合同约定，案涉房屋交付后30日内，被告应当办理房屋产权登记备案，逾期60日未履行该登记备案责任的，原告有权解除合同。 庭审时，原被告均认可案涉房屋已交付，但原告认为房屋交付时间为2018年5月1日，被告认为房屋交付时间为2019年5月，双方虽均未提供直接证据证明房屋的实际交付时间，但本院查明案涉房屋于2017年8月31日已被扬州市中级人民法院依法查封，被告现亦无法履行房屋产权登记备案的合同义务，而本案无证据显示原告在与被告签订《商品房买卖合同》时对该房屋已被查封一节事实明知，故应认定原告对合同解除并无过错，原告要求解除《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院依法予以支持，被告荣城置业公司应向原告返还已支付的购房款437550元。 针对争议焦点二，对于原告同时要求被告支付违约金及资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院认为，双方在合同中虽然约定了违约责任及违约金的计算方式，但因已付购房款被占用期间的利息损失已高于双方约定的违约金，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期租金收益等综合因素，对原告同时主张违约金及利息损失依法不予支持，依法确认以利息损失（以437550元为基数，按
摘要
李某与扬州荣城置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初4028号原告：李某，女，1980年8月20日出生，汉族，住扬州市开发区。 委托诉讼代理人：许慧明，江苏石立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖正卿，江苏石立律师事务所实习律师。 被告：扬州荣城置业发展有限公司，住所地扬州大桥东北首邗林物资公司。 法定代表人：毛红，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李静静，江苏中杜律师事……