商品房销售合同纠纷 （2018）豫0702民初5254号
裁判要旨
霍明超与宝龙公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 本案中，在霍明超逾期向按揭银行归还贷款本息导致宝龙公司承担了担保责任（保证金被扣划），未按合同约定向宝龙公司履行垫付款还款义务，因借款纠纷导致案涉房屋被查封的情况下，宝龙公司按照双方签订的《补充协议》第28条约定，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求霍明超偿还2018年10月份被扣划款项1964.49元并承担解除合同的违约金的请求，合法有据，本院予以支持。 关于违约金的数额，双方约定比例过高，易导致利益失衡，根据合同履行情况、霍明超的过错程度及宝龙公司遭受的实际损失，考虑公平原则和诚信原则，本院酌情调整违约金至总房款的15%。 讼争合同解除，因案涉房屋并未实际交付，霍明超无需返还，但须配合宝龙公司办理房产备案注销手续；宝龙公司应向霍明超返还购房款340560元及该款项被占用期间的利息。 宝龙公司要求霍明超偿还借款102000元及违约金的请求，虽与本案不属于同一法律关系，但双方当事人同意一并解决，为减轻当事人诉累，本
摘要
新乡宝龙置业发展有限公司与霍明超商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初5254号原告：新乡宝龙置业发展有限公司，住所地新乡市金穗大道与新二街东南角宝龙城市广场营销中心三楼。 法定代表人：许健康。 委托代理人：张立志、程腾飞，河南启轩律师事务所律师。 被告：霍明超，男，汉族，1981年4月6日出生，住河南省。 委托代理人：韩瑞杰，男，汉族，1982年1月31日出生，住河南省。 原告新乡宝龙置业发展有……