商品房销售合同纠纷 （2018）豫0702民初5209号
裁判要旨
霍明超与宝龙公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行义务。 合同签订后，霍明超向宝龙公司交纳了首期款148523元，但未能按合同约定在案涉合同签订后六十日内完成按揭贷款手续并将按揭款支付至宝龙公司账户；亦未能在按揭期限届满后，依照补充协议约定三十日内一次性支付剩余款项或与宝龙公司达成新的付款协议。 宝龙公司按补充协议约定要求解除案涉合同，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。 对宝龙公司要求霍明超按累计购房款总额的30%支付违约金的诉讼请求，因霍明超未按合同约定履行义务，故其应支付违约金。 但案涉合同中双方约定了“累计应付款的30%”和“房屋总价30%”两个违约金计算标准，考虑实际生活中商品房买卖合同补充协议一般均由作为开放商的出卖人提供范本，从公平角度，本案违约金按应付款项148000元的30%计算为宜，即44400元。 案涉合同解除后，宝龙公司应当将霍明超所缴纳房款退还霍明超。 对宝龙公司要求霍明超偿还借款并支付违约金的诉讼请求，因该款项的借款人为霍明超和刘娟，且霍明超、刘娟和宝龙公司的
摘要
新乡宝龙置业发展有限公司与霍明超商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初5209号原告：新乡宝龙置业发展有限公司，住所地新乡市红旗区金穗大道与新二街交叉口东南角宝龙城市广场售楼部三楼。 法定代表人：许健康。 委托代理人：张立志、程腾飞，河南启轩律师事务所律师。 被告：霍明超，男，汉族，1981年4月6日出生，住新乡市。 委托代理人：韩瑞杰，男，汉族，1982年1月31日出生，住新乡市。 原告新乡宝龙……