商品房销售合同纠纷 （2019）赣0702民初3100号
裁判要旨
原告与被告廖龙签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自已的义务。 原、被告双方在签订《补充协议》中对买受人逾期付款的违约责任进行了约定，即买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，现在被告廖龙未能按合同约定办理银行按揭手续，导致不能支付剩余购房款，构成违约。 根据合同约定，协议签订后即视为买受人已声明确定本人已满足向银行申请个人按揭贷款的条件，同时被告又不选择一次性向原告支付剩余购房款。 在此情形下，原告中海公司提出解除《商品房买卖合同》及要求被告支付违约金的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于违约金数额问题，合同约定买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，但原告向被告送达《律师意见函》中载明买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，本院认为违约金按合同总价款的5%即131880.9元比较合理，故违约金酌定为131880.9元。 同时，原告中海公司要求被告协助原告办理注销合同备案登记的诉请，本院予以支持。
摘要
中海宏洋地产（赣州）有限公司与廖龙商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3100号 原告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。 统一社会信用代码：913607005918259947。 法定代表人：张贵清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：廖龙，男，1992……