商品房销售合同纠纷 （2019）赣0702民初3477号
裁判要旨
原告与被告陈多慧、王春红签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 原、被告双方在签订《补充协议》中对买受人未按规定偿还贷款本息，导致出卖人承担连带担保责任的违约责任进行了约定，即当出卖人代买受人清偿贷款本息累计达3期以上，或者出卖人代买受人清偿贷款本息累计达到总房款的10%以上（含10%），则出卖人有权解除合同，买受人还应当向出卖人支付总房款的5%违约金。 被告陈多慧、王春红累计逾期十次未按时足额偿还贷款本息，原告代被告陈多慧、王春红向中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行营业部代偿款项709686.61元。 在此情形下，原告中海公司提出解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及要求被告支付违约金45481.6元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 同时，原告中海公司要求被告协助原告办理注销合同备案登记的诉请，本院予以支持。 但根据合同约定，如被告不能在解除合同后15日内协助办理注销合同备案登记，每逾期一日应向原告支付全部房款万分之五的违约金即454.816元，虽然
摘要
中海宏洋地产（赣州）有限公司与陈多慧、王春红商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3477号 原告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。 统一社会信用代码：913607005918259947。 法定代表人：张贵清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：陈多慧，女，198……